Türkiye gayrimenkul sektörü, 2024 yılının ilk çeyreğinde tarihi bir ivme yakaladı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazlar dahil tüm gayrimenkul satışları, ocak ayında 2023'ün aynı dönemine göre %20,2 artışla 238 bin 938'e ulaştı. Şubat ayında bu ivme hafif bir düşüşle %7 artış göstererek 232 bin 756 olurken, mart ayında ise yıllık bazda %0,8'lik bir azalışla 222 bin 934 olarak kaydedildi. Yine de, ilk üç ayın toplamı, önceki rekor yılı olan 2023'ü geride bırakarak yeni bir zirveye ulaştı. Bu artışın sektördeki hareketliliği ve yatırımcı ilgisini gösterdiği yorumları yapılıyor. Gayrimenkul piyasasında oluşan bu canlılık, ekonomik göstergeler açısından da önemli bir veri kaynağı olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, bu artışın sürdürülebilirliği ve gelecek aylardaki performans hakkında farklı görüşler sunuyorlar. Piyasanın önümüzdeki dönemlerdeki seyri, ekonomik politikaların ve küresel gelişmelerin etkilerine bağlı olarak şekillenecek.

2024 İlk Çeyreğinde Gayrimenkul Satışlarında Rekor Artış

2024 yılının ilk üç ayında toplam gayrimenkul satışları, önceki yılın aynı dönemine göre %8,3'lük bir artışla 694 bin 628'e ulaştı. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-mart verisi olarak kayıtlara geçti. Önceki en yüksek ilk çeyrek verisi ise 683 bin 399 ile 2023 yılında gerçekleşmişti. Bu rekor artış, sektördeki olumlu gelişmeleri ve yatırımcı güveninin artışını gösteriyor. Ancak uzmanlar, bu artışın sürdürülebilirliği konusunda farklı görüşler ileri sürüyorlar. Piyasanın gelecekteki performansı, birçok faktöre bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Devam eden ekonomik gelişmeler ve uygulanan politikalar, gayrimenkul sektörünün geleceğini şekillendirecek önemli faktörler arasında yer alıyor.

Tapu Dairelerindeki İşlem Hacmi ve Harç Geliri

Ocak-mart döneminde tapu dairelerinde toplam 4,8 milyona yakın işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin yaklaşık 695 bini gayrimenkul satışı, 344 bini ipotek, 106 bini intikal, 36 bini düzeltme, 17 bini kamulaştırma, 15 bini ayırma, 7,3 bini birleştirme ve 6,4 bini bağış işlemlerinden oluştu. Diğer işlemler ise 3,5 milyonu aştı. Bu yoğun işlem hacmi, gayrimenkul sektöründeki hareketliliği bir kez daha gözler önüne seriyor. Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri ise %72,5 artışla 28 milyar 832 milyon liraya ulaştı. Bu artış, hem sektörün büyümesini hem de devletin gelirlerindeki artışı gösteriyor. Devlet bu gelirleri altyapı yatırımları veya sosyal hizmetler gibi farklı alanlarda kullanabilecektir.

Gayrimenkul Sektörünün Geleceği

Gayrimenkul sektörünün geleceği, ekonomik faktörler, faiz oranları, kredi politikaları ve mevzuat değişiklikleri gibi birçok etken tarafından şekillendirilecektir. Bu faktörler, hem alıcı hem de satıcı davranışlarını önemli ölçüde etkileyebilir. Sektör profesyonelleri, bu unsurları yakından takip ederek piyasayı ve yatırım stratejilerini buna göre uyarlamaya çalışacaklardır. Önümüzdeki dönemlerde gayrimenkul piyasasında yaşanacak gelişmeler, ekonomik göstergeler ve ülke genelindeki yapısal değişiklikler ile yakından ilişkili olacaktır. Bu nedenle piyasadaki hareketlilik takip edilmeye ve analiz edilmeye devam etmelidir.